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依“湾”而生的三亚现在发展脉络已经延伸到了海棠湾，几乎所有能穿越周期的资产独角兽，都落子于此。
眼下海棠湾主要的豪宅产品以大平层为主，然而，还有这一类居所——即便手执巨款的顶豪，也只能静候它的身影，它一直站在豪宅链的顶端。
中国古语有云“富甲伴山”，山脉乃灵韵宝地。作为世界级豪宅的代表，半山豪宅更是深得各国鼎级圈层喜爱。
像比弗利山庄、香港半山豪宅都是著名的豪宅区，仔细梳理就会发现，它们都有几个共通点。
➤讲究宅邸要依山面水，俯临平原。藏峰聚气、左右护山环抱的半山是上等的宝地。
➤大多位于半山之上，多被天然植被环绕，风景秀丽、环境清幽，空气质量上乘，对于人的健康十分有益。
➤距离繁华的商业中心很近，开车很快就能到达市中心，既隐居于半山，融于自然，又能无缝对接于现代都市生活。
我们返回到海棠湾，能够正常的看到海棠湾的地形比较独特。集合了海湾、泻湖、岛屿、沙坝、湿地、滨海平原、水库等重要的生态文化资源，拥有着22公里的黄金海岸，很多海景豪宅也都落位于此。
然而海景易得，好山难遇。我们顺着地势往南看，在海棠湾腹地发现有一座四百多米高、万亩规模的白石岭，山地北高南低，西高东低，能够越来越好的藏风聚气，坐卧之间，自成天地。
再看整个项目所处地势，以建筑物为中心，北倚白石岭、南面望海，前方还有个38000㎡的蓝月湖，湖水来自山泉汇流聚集，两条天然河溪，自山间顺流而下，让湖水更显灵动。
整个住宅区都处在山的向阳坡，采光条件及南北对流都达到最佳。山在北面冬季可阻隔北风，夏天南风环绕，居室达到凉爽舒适的宜居效果。
建筑更是因地制宜，依托原生地形60米高差，顺势而为，进行高差错落排布，以确保每一户皆拥有独立院落和开阔观景面。
居于此，不用寻找特定角度，你在客厅喝茶、在书房看书、在卧室休息，甚至在衣帽间换衫...不经意抬头，就能看到游走的云、连绵的山，连每一口呼吸都是负氧离子含量高达6000个/m³的天然鲜氧。
园林设计上，由上海大器景观和澳大利亚DAHD设计公司联合创作，创始人黄国斌先生亲自执笔。
依托原生坡地，就势打造“中央景观-院落景观-视野景观”的三级景观体系。自下而上层层递进，给人带来尊崇的体验，拾级而上，步步高升。
小区洄游动线串联起山石、水景、草坪、花木，高达40%的社区绿化率，仿佛将山、湖、海缩印于园林之中，三面环山给了它先天优势。
漫步其间，移步异景，不仅延续了“拾级而上”的仪式感，更增添了探索自然之美的趣味。
近景、中景、远景相继变化，视觉上的纵深被进一步延长，形成了无可取代的立体园林美学空间。
这里要科普一个知识点，鼎级半山别墅的潜规则就是：许多功能配套都是近距离享用。
为此，海棠春晓沿着蓝月湖畔为业主打造了一栋双层约1600㎡的多功能扇形会所，还有一片开阔的 3000 ㎡室外草坪，以及 3 - 5 洞的高尔夫推杆练习场。
项目西侧，还建设了一所规模约160间客房的星级酒店，提供餐厅、泳池、健身、会议等配套设施，满足业主休闲会友、商务接待等需求。
如果按车程来算，出门往北，约25分钟可到达免税城、太古里等商业街区以及海棠湾的超星级酒店带。
往南，距 301 医院约 10 分钟，即便前往三亚市中心迎宾路也只需约30分钟。
随着项目的推售，海棠湾的别墅格局正悄然改写，从人居的角度来说，已成为海棠湾墅居3.0生活的代言人。
1.0时代，海棠湾的别墅物业多为沿海酒店群的附属物业，往往是“高低配”的建筑混搭，共用社区园林和配套，居住的私密与纯粹有显著缺陷。
到了2.0时代，随着海棠湾成为国际旅游消费中心，墅居需求以短期度假为主，还有不少承担了企业会所及商务接待功能，居家生活场景有限，相对的小区配套及功能性亦有不足。
而来到3.0时代，旅居客群的居住时间延长，且更重视家族相聚的其乐融融，别墅既要彰显业主优雅、大气、不凡的品味，又要随时体验被独宠的尊贵。
项目总占地 171 亩，共规划有 190 席纯山地别墅，一期共推出71栋，有独栋、双拼两种产品，建筑面积约200-228㎡。
外立面的“岩”值，甄选的是珍贵的蓝眼睛纯天然石材，并结合海南特有的火山岩，另外通过大面积仿木纹铝板的搭配，让建筑外墙看起来更高贵典雅。
建面约225-228㎡的【泊月】户型，竖向三层空间，双首层设计，将采光优势发挥得淋漓尽致。
负一层21米的采光面，4.2米的层高，俨然连绵巨幕，阳光可自由“闯”入室内，翩翩起舞。这里可以尽情打造儿童区、影音室、健身房等私属空间，采光、通风完全无忧。
星级中西厨与奢华客厅通感相融，为居者带来奢阔空间体验的同时，享受自然山境里的生活烟火气。
一层的大尺度山景露台，堪比一套大平层的面积，可以种花养草，赋以山石翠松。
林语堂笔下“屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月”的庭院生活，有了具象演绎。
到了二层行政级主卧套房，以半开敞式设计，3.3米的层高+落地玻璃窗，将采光面放大形成270°视野，自由环揽半山峯景。
站在转角设计的观景阳台上，你会发现，无论你转向哪里，始终都能看到山，甚至会有一种山跟着你的错觉。
建面约200-203㎡的『揽云』户型，实现了独栋空间的奢享，生活既丰富又私密。
比如，一体化的超大客餐厨空间，平常的亲友聚会，商务宴请，或者大家族在此吃团圆饭，举办派对，空间完全不是问题。
比如，部分户型超大拓展，360°无界奢阔视野，将白石岭、蓝月湖、内海、南海的山海景色尽收眼底，更是家庭聚会休闲、谈天说地的最惬意空间。
闲来无事，在这方露台，来一场山景音乐派对，烧烤轰趴，享受更多度假生活的可能。
比如，多套房设计，三代同堂，分层而居，每个成员都有自己的私密空间。这种丰富又私密的生活状态，大平层、复式和叠院都给不了，唯独栋能做到。
可以预见，新湖·海棠春晓不止是一方居所，更是传世的恒产，将格局打开，这里将是独属于顶豪客群的微缩宇宙。
根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手房屋销售市场及50个城市租赁市场的调查数据:2月，百城二手房屋平均价格为14071元/平方米，环比下跌0.42%，跌幅较上月收窄0.09个百分点，已连续7个月收窄，同比下跌7.26%；2月房价环比上涨的城市数量有3个，分别为成都、德州及嘉兴。新房方面，春节后房企推盘节奏尚处恢复阶段，市场多为在售项目加推，新房价格整体保持平稳，2月百城新建住宅均价为16711元/平方米，在部分优质改善项目入市带动下，新房价格环比结构性上涨0.11%，同比上涨2.73%。租赁住宅方面，节后“返城潮”推动重点城市住房租赁需求有所增加，普通住宅平均租金环比止跌转涨，2月全国50个城市住宅平均租金为35.3元/平方米/月，环比上涨0.01%，同比下跌3.25%。
二手房屋方面，2月一线城市二手房屋价格环比下跌0.20%，已连续5个月维持微跌态势，其中深圳、北京、上海环比跌幅均在0.1%-0.2%之间。二线城市二手房屋价格环比下跌0.46%，梯队内成都二手房价格已连续4个月环比上涨。三四线城市二手住宅价格环比下跌0.46%。
新建住宅方面，2月一线及二线城市新房价格环比分别上涨0.24%、0.08%，部分核心城市在优质改善项目入市带动下，新房价格呈结构性上涨态势，如2月上海、北京新房价格环比涨幅位居百城前两位，主要是受越秀·苏河·和樾府（上海）、金茂璞逸丰宜（北京）等高品质改善项目入市带动影响，其中金茂璞逸丰宜通过南向内外双阳台、首层架空以及设备平台赠送等设计使项目得房率超过90%，引发市场关注。三四线城市新建住宅价格环比下跌0.02%。
政策方面，2月，李强总理主持召开国务院常务会议，强调更好满足住房消费需求。央行发布2024年第四季度中国货币政策执行报告，表示下一阶段将着力推动已出台金融政策措施落地见效，加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。住建部在推进配售型保障性住房轮候库建设工作现场会强调，要快速推进轮候库建设，加大配售型保障性住房建设和供给，充分的发挥配售型保障性住房建设对惠民生、促转型、稳经济的重要作用。
地方层面，2月重庆取消中心城区限售，同时不再将市外人员购买普通住宅纳入房产税征税范围；大连、成都等地从提高公积金贷款最高额度、延长还款时间、支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求；北京发布《北京市平原多点地区“好房子”规划管理有关技术要点（试行）》，鼓励好房子建设；广东多地公示第一批专项债券资金收购闲置存量土地的项目及收储价格，并于2月底成功发行超300亿专项债用于收购存量闲置土地。
整体来看，“止跌回稳”仍是今年房地产政策核心目标，预计已出台的多项政策将加快落实。核心城市限制性政策有望逐步优化，加速购房需求释放，各地预计将继续加大公积金政策支持力度，减轻居民购房压力。同时货币化安置城中村改造、专项债资金收购存量土地等进展加快也有助于修复市场预期。此外，去年以来，多地政府加大优质地块供应力度，并通过优化土拍规则、地块计容规则等，助力“好房子”建设，2025年开年，核心城市优质地块竞拍热度不减，房企参拍积极性提升，补仓意愿增强，2月以来，上海、杭州出让地块普遍溢价成交，多宗溢价率超30%，成都、苏州核心区地块溢价率也在20%以上。从趋势来看，随着节后核心城市楼市交易及土地市场回暖，叠加政策支持及传统营销季推动，3月房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或出现“小阳春”行情。
建设“好房子”是全国住建工作会议部署的2025年五项重点任务之一，是构建房地产发展新模式的重要组成部分。地方两会来看，19个省市明白准确地提出要建设“好房子”。对此，房企应把握行业发展的新趋势，持续提升项目品质，增强居民居住幸福感。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为根本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出“2025年1-2月城市典型样本项目”，为行业提供标杆典范。
从 “2025年1-2月城市典型样本项目” 来看，入选项目多为畅销楼盘或标杆项目，开发商以全国性品牌房企及地方有名的公司为主。长久来看，建设品质住宅、提供优质服务是企业可持续发展能力的根本，对此，房企要一直提升产品专业化程度，强化服务运营，挖掘不同群体的差异化需求，从产品设计到物业服务等各环节全方位打造标杆产品，引领房地产行业健康稳定发展。
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