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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
2017年7月，保利地产以49.71亿元代价获得一宗黄浦江边、规划建筑面积逾20万㎡的住宅项目50%股权。根据协议，除了增资所需的49.7亿之外，保利还需要另外贷款40.7亿给上海华辕实业。
除了在资金上有高要求外，该项目在增资条件上还要求增资企业一定在借款协议签订日起5个工作日一次性支付贷款额给增资人。
关于这块地，很多老浦东应该是比较熟悉的。毕竟这幅地块就是曾经的世博村，地上建筑面积达到16.73万㎡，项目的总建筑面积（包括地上车库）达到20.85万平方米。
近日，保利·世博天悦启动VIP预约接待，近8000平方米的超大实景体验区，断层领先的超级产品力赢得业内外超级好评。开盘劲销80亿！
据悉，本次保利·世博天悦首推4栋（7#、8#、9#、13#）291套一线栋社区楼王！目前还有少量房源直接认购！！
【保利世博天悦】本次在售的是5幢和10幢：5幢是190户型和205户型、10幢是240户型和252户型。均价16.8万/㎡ 总价2500万起！不积分 不摇号 可直接选
入住滨江纯粹豪宅点最佳机会就在保利·世博天悦！纯改善产品，豪宅属性明确，目标客户非常明确，针对改善而来保利世博天悦售楼处【预约☎】√√贵宾热线
项目分两期开发，一期将分两次推盘，首推4栋楼共291套房源。从楼栋位置看，保利在首开7#、8#能够说是整盘楼王，几乎无遮挡直面江景。
【保利世博天悦】二期过会的是5幢和10幢：5幢是190户型和205户型、10幢是240户型和252户型。房源共172套保利世博天悦售楼处【预约☎】√√贵宾热线
全上海独一无二的“类幕墙设计”立面，搭配上海首例“开放式铝板设计”，打造黄浦江畔地标新名片！
凭借最近约80米的一线江景优势，将黄浦江天然水资源引入社区，打造约3000㎡水景，并规划约6万㎡社区景观，力求每一寸土地都能发挥出最大的生态效益和观赏价值！
项目配备了约2600㎡双首层地下会所，只对小区业主开放。内部配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设 4 条泳道，还有约180㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房等功能。
无论你在泳池游泳，还是跑步机上奔跑，抬眼就能欣赏到下沉式庭院的四季美景，生活在这里，一切美得像一曲爵士乐。并在会所中定制打造了以“文明之海、时间之轮、永恒之光”为主题的艺术品。仿佛置身于一个艺术博览馆，为这座黄浦江畔超级豪宅注入有趣且独特的灵魂。
作为保利28年全球最高端作品，品牌重金邀请SCDA、诗加达（CICADA）、雅布（Yabu Pushelberg）、Kelly Hoppen等国际一线大师，联手打造黄浦段一线滨江国际地标豪宅。
项目近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套
从效果图来看，项目西侧沿江布置6栋8层住宅，楼盘总建面约27万㎡。由5栋22层住宅、1栋21层住宅、1栋19层住宅、1栋15层住宅、6栋8层住宅组成，合计供应住宅约800余套。保利世博天悦售楼处【预约☎】√√贵宾热线
内部景观，保利地产将以沿江罕见的2.0低容积率为全球塔尖人士定制全新滨水静谧大宅，使人与自然的相处达到了最大的平衡。
建筑外立面，材质都是以大面积的玻璃为主，非常有利于充分采光，也能更好的欣赏江边风景。保利世博天悦售楼处【预约☎】√√贵宾热线
【保利世博天悦】建面约174-252㎡ 3-4房。容积率2.0，绿化率35%。
西侧沿江布置6栋8层住宅（其中靠世博大道5栋为保留建筑），东侧沿雪野路布置19~22层住宅，形成西低东高两道天际线，最大限度利用江景资源。
项目近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。
楼盘西侧沿江布置6栋8层住宅，其中靠世博大道5栋为保留建筑，东侧沿雪野路定位布局为高层住宅，形成西低东高布局，在很大程度上利用江景资源。
在价格方面，目前爆出的价格也是五花八门，具体的价格也只能等公示的那天了，允许再神秘一段时间吧，谁叫人家是网红楼盘呢，最缺的就是不缺流量。
小编也跟跟风，预测一下价格，大概在14.4-15万之间，蒙对了那叫有内部信息，错了咋整？切，谁还没吹过一两次牛，哈哈哈！
至于保利世博项目最终定价多少，确实难讲，从社区规划上来说，确实是个难得一见的滨江豪宅，但是保守来说10万+的均价基本无疑。值得肯定的是保利世博项目必定会是世博板块的“天花板”。
由于世博滨江板块还没什么代表性的豪宅项目，板块内的二手房市场就能够准确的看出一二。项目所在的南码头板块在售二手房并不少，但都是20年左右的老公房居多，个别房龄15年左右的项目售价达7万+。
材质都是以大面积的玻璃为主，非常有利于充分采光，也能更好的欣赏江边风景。目前网上流传的项目设计草图确实不少，其中整个社区的绿化设计也是需要我们来关注的：除了项目整体的“滨江豪宅”的标签，社区内还强调了“公园”属性：
不管是河岸丰富的绿化已经标出的游戏场或者是绿坡；它们都在最大限度将绿色生态这一标签放大，并且脱离社区内部，与社区外的走道进行过渡。
交通方面：周边路网成熟，两桥两隧四地铁（南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线）；北侧比邻世博洲际酒店、南侧比邻上海地产集团、西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路。
商业方面：近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。保利世博天悦售楼处【预约☎】√√贵宾热线
周边学校：浦东南路小学、上海市上南中学、上南中学东校邹平校区、上海市南洋中学、上海市第八中学、上海纽洋大学等。
医疗方面：上海市浦东新区浦南医院、上海儿童医学中学、第九人民医院浦东分院、上海交通大学医院附属瑞金医院等。
生态配套方面，拥有世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）
一线江景现房【保利世博天悦】二期建面约190-252㎡3-5房，均价16.8万/㎡！
从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家相关房地产法律和法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人能提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
15、职工办理离退休的，能提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这样的一种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，能申请公积金贷款。
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和从始至终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分从始至终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中也许会出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
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