这两天，百忍老师与东李目前在售的众多项目的销售人员一一核实，把详情了解了一下，对于想要买新房改善的购房者来说，形势真是比预料中的还要严峻——猛地发现没房子了，这是一种很尴尬的局面。
在大家的印象里，不是十盘大战么、不是滞销么、不是去库存吗？怎么没房子了？
真正房源多的大盘，只有融海启城，但是由于前期的停工和延期的交付，只能等今年秋天，交房之后买现房了，没有别的办法，所以相当于交房之前无供应。
然后去年东李唯一新出让的刘家下河地块，目前没有一点信息，不知何时能上市。
所以，全部盘点下来，平均每个盘，只有百十套房子，且都以边边角角的尾盘为主，这就是现实。
2024年的青岛楼市，从开发主体的企业角度看的话，金茂青岛靠着过硬的业绩，又一次成为主角。
在去年比较冷清的楼市里，青岛金茂的团队，卖房超过3000套，交付超过2000套，前端和后续都做到位了。
在各种业绩排行榜中，青岛楼市十强中，央企巨头只有三家进入前十，而金茂就是最亮眼的那个，成为仅次于海信的亚军，可谓名至实归。
云谷金茂府，第四年成为销售冠军，多年业绩辉煌之后，到了收官时刻。真正能支撑起青岛金茂门面的，就转到了同样业绩不凡的世园金茂府。
所以，站在今年的市场角度看，世园金茂府不仅是金茂青岛的龙头项目，也是东李楼市的出货担当。
去年四季度，百忍老师一再强调一个观点，就是青岛楼市已确定进入一个正常时期，各个楼盘会有涨有跌。本质上就是供求关系发生明显的变化，很多区域库存很少，而东李就是一个典型。
除了政策的因素之外，主要是土地没怎么卖，导致新的供应不足，然后就是价格反弹。
从前面与各盘沟通的情况去看，东李楼市已经重回2字头时代，基本上没有1字头的新产品了，进入了一个价格回调和质量比拼的时代了。
有人说，可不可以选二手房？当然也可以。但是作为改善购房者，比较挑剔，二手房的品质怕是多数人都看不上，且东李存量的套四大户型，也是极其稀少，往往是无可选择。
真正要买到高品质的房子，还得看一手房，还得看绿城之后最能代表东李楼盘品质的世园金茂府。
秋冬之际，百忍老师来到了世园金茂府最大的137地块观岚组团，来观摩一下第三个实景样板区，确实又有新的感受。
首先，观岚组团东大门的气势让人极为震撼，整体高度超过13米，宽度超过34米，是把原来的坡度给削平，前面就有了大量的发挥空间和归家的仪式感。
进入门厅，会看到金色铝板的星空顶雨棚，海蓝宝的天然大理石加不锈钢造型的墙面，透着一股高大上的风格。社区的酒店式大堂，归家式服务，和双电梯直达，延续了这种仪式感。
观岚组团的好处是整体的坡地，所以就形成了一个多维立体式的山水画境组合，进来一看就知道，园林景观的成本确实不低，跟金茂的负责同志交流了一下，说是比浮山后要高不少。
项目专用的黑山石，是从江西深山运过来的，核心景观是超长的叠瀑，水流潺潺，形成一个气派的迎宾墙。旁边的园林形成梯度结构，灌木和乔木参差其中，非常有层次感和立体感。
观岚的园林，在空间上形成很丰富的立体道路，旁边绿化的树木不是乌龟就是朴树，还有泰山运来的黑松，造型都比较别致，给人一种精致园林的感觉。
瀑布之上再有高台平面，中心是200多平的多功能茶话雅舍会客厅，茶台由整个黑山石凿成，占据了最好的视野景观，未来的业主们在这里小憩，向四周看去，远处是层层叠叠的崂山，而脚下还有涌泉和流水之声，让人想起建筑大师莱特著名的流水别墅。
看完了之后，百忍老师很是感慨：胸中有丘壑，园中有山水。金茂团队在这一个项目上，真是下了功夫了。
经过前期的热销之后，世园金茂府的120平和143平户型基本售罄，目前主推的是大平层的160平和190平左右的户型。
这样的大平层，定位于终极改善购房者，大多数都在每个组团的最佳位置，内外环境的协调，给业主们展示出大空间的尺度：
160平的大四房户型，四间南向的面宽超过了15米，有48平的大空间客餐一体通厅，阳台长度达到了8.2米，这样的大空间里，生活的亮堂感才能充分体验出来。
而190平的户型更加升级，为四室两厅三卫，南向的面宽超过了17米。卧室有了两个套间，让三代人一起居住而互相不干扰。6.54米开间的宽厅与阳台餐厅厨房形成一个62平的巨大的连续空间，把家庭的生活主场变得气派无比，给业主们以极大舒适和阔绰感。
世园金茂府的共享空间也很牛，目前已经在北部观山组团建成，茶室、咖啡厅、运动馆、四点半学堂等等一应俱全，非常到位。
去年夏天，青岛的热天持续了两个多月，成了难熬的漫长季节。人们不想依赖空调的话，就得重点研究一下金茂府科技系统的优势了。
金茂府众所周知的“十二大科技系统”，通过一整套体系，在内部空间里打造出“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的“会呼吸的房子”，让炎热、潮湿、直吹的冷风都告别业主的生活，让业主在夏天的房间里，享受到别样的舒适。
地产下半场，兜兜转转三年后，青岛楼市又回到了一个供求关系逆转的时代，尤其是东李区域。2025年，你如果想在东李改善居住，那就要赶紧行动起来，因为房子不等人。
当然，东李看房的首选，必然是世园金茂府，目前的三个组团，今年也将按时保值保量的交付，让业主们放心。除了目前三个组团都还有足够多的大平层房源之外，今年还有新地块要上市，那将是第四代的新产品，有足够的竞争力。到底是选张村河的小户型，还是选世博园的大空间，你不妨来体验和比较一番。
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