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作为中国对外开放最高形态的自贸港，海南正以令世界瞩目的速度，升腾而起。为加快封关运作，多项政策利好频发：
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万宁地属北纬约18°，属于热带海洋性季风气候，年均气温约24.5°，空气清新、雨水丰沛；森林覆盖率高达约66.4%①，植被指数为约0.61，负氧离子非常高，全年空气质量优良率达约99%以上②。
万宁拥有约109公里的“海岸线℃左右，在绵延的海岸线上，分布着众多的海湾，很适合冲浪。
信息来源：①2019年11月13日 海南新闻联播②2020年11月10日 新华社新媒体
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项目位于海南东线轴芯——兴隆华侨旅游经济区，秉持“以小为大，以邻为友”的设计理念，打造东南亚风情养生居所。无论从社区规划、园林建造、产品价值皆不负众望，顺应当下时代发展，贯彻健康TED社区理念，从身、心、灵三大维度出发，为万宁提供健康美好生活方式。
精心构筑健康、活力、舒适全龄社区，旅居于此纵享闲情逸趣。臻藏美好时光，开启怡情度假生活。
社区内部规划约3700㎡沿街商业街及金石商务酒店，缤纷生活底色，吃喝玩购娱一站尽享
内部星级会所配有棋牌室、舞蹈室、练歌厅等休闲配套，约上三五好友共叙情谊，找回久违的邻里情
项目精工打造建面约63-75㎡臻席小洋房，约0.87容积率，户户朝南，约6米面宽MAX大阳台，主卧套房设计。万宁甄藏级户型，舒居极享，置业佳选。
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保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口四大央企近年来发展势头迅猛，2024上半年几家企业的合约销售额都超过了1000亿元，保利发展继续保持着销售第一的地位，与后面几家房企拉开了较大的差距。中海继续以利润王著称，华润全力发展第二曲线，招商持续发挥产业推动优势。那么从2024年中报发布的各项财务指标来看，这几家龙头央企的发展具体如何呢？
从土储绝对数量来看，保利发展以7140万平米的规模稳居第一，其次则是华润置地的5699万平米。
其中保利和中海的竣工存货占比都超过了20%，中海甚至达到了30.17%（2023年底数据），存货去化压力相对较大。
华润和招商成功开辟第二曲线上半年的营收与利润情况去看，保利发展作为规模第一的房企，其营业收入也达到了1392.49亿元，是所有房企中最多的，同时企业的毛利润也是最高的223.08亿元，但是净利润方面则被中海和华润反超。
从利润率水平来看，中海和华润与另外两家企业拉开了一定的差距。其中中海的归母核心净利率达到了12.24%，华润置地更是达到了13.57%，在全行业中都保持着前列水平。
中海坚持房地产开发主业，保持比较高的利润率，更多是得益于企业的成本控制能力。
华润置地保持比较高的利润水准，则主要是因为企业经营性业务的第二曲线已形成，支撑企业盈利。
2024上半年华润置地实现核心净利润107亿元，其中经营性业务核心净利润55亿元，占比提升至51.4%，
经营性业务核心净利润占比首次过半。与毛利率只有12.4%的地产开发业务相比，经营性业务收入占比增加，极大的提升了企业的盈利水平。上半年华润新开业6个购物中心，实现租金收入95亿元，同比增长9.7%；零售额916亿元，同比增长21.9%，各项指标均实现了较快的增长，已成为企业重要的发展动力。
除了华润置地之外，招商蛇口的房地产出售的收益占比也降至77.82%，资产运营与城市服务业务作为业绩增长的第二曲线也初具雏形。从资产运营端来看，2024上半年招商蛇口管理范围内全口径资产运营收入36亿元，同比增长15%，EBITDA实现18.95亿元，同比增长14%。同时城市服务端旗下的物业管理和轻资产运营服务平台——招商积余，期内实现营业收入78.39亿元，较上年增长12.34%。
在财务指标方面，四大央企的财务情况都较为健康，三条红线均处于绿档且较为安全的水平。
总资产和持有现金最多的是保利发展，分别达到了13900亿元和1464亿元。但是保利发展的非受限现金短债比为1.22，在四大央企中最低；净负债率为66.18%，扣预后资产负债率为66.89%，在四大央企中都是最高的。由于央企强大的融资能力，四家企业资金成本都低于3.5%，几家企业在资金方面都没有过大的问题。
四大央企目前在经营方面各有所长，保利和中海仍然重点坚守房地产主业，保利发展以规模取胜，中海坚持利润为王；而华润和招商另辟蹊径，第二曲线发展取得了一定的成果。就目前的情况去看，坚守主业的房企势必在短期内会经历利润率和去化率的压力，而开辟第二曲线也要面临市场不确定性的投资风险，四大央企即使是在资金较为充足的情况下，在当前的市场环境下也都面临着一定的挑战。
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